?? OPORTUNIDADE DE INVESTIMENTO NO GRAND MERCURE PAULISTA ?? Localizado na Rua Leôncio de Carvalho, 201 — Paraíso/SP ?? PREÇO: R$ 1.200.000 ?? INVESTIMENTO PARA GERAÇÃO DE RENDA Este apartamento de 63,5 m² está estrategicamente posicionado no eixo Paulista, ao lado da estação de metrô Brigadeiro. Com três opções de rentabilidade, é um investimento fácil de gerir e rentabilizar. ?? POSSIBILIDADES DE RENDA (LÍQUIDA — já descontadas as despesas de IPTU, condomínio e outras) - Operação no formato pool hoteleiro: R$ 4.200/mês - Divisão em 2 unidades independentes: R$ 6.000/mês (2× R$ 3.000) - Aluguel por meio de plataformas como Airbnb: acima de R$ 8.000/mês ? DIFERENCIAIS ? Apartamento de 63,5 m² + 2 vagas de garagem com serviço de manobrista ? Gestão profissional pela bandeira hoteleira ? Possibilidade de dividir em 2 unidades de 31,75 m² ? Flexibilidade para sair do pool sem multa e optar pela administração própria ? Acesso a todas as comodidades do hotel: restaurante, bar, academia, salas de eventos ??CUSTOS MENSUAIS (para uma unidade de 63,5 m²) IPTU: R$ 504,58/mês Condomínio: R$ 4.400/mês ?? PERFIL DE LOCATÁRIOS Expatriados, executivos de alto nível, turistas e familiares de pacientes de hospitais e maternidades próximos — um público em busca de privacidade aliada aos serviços de um hotel de qualidade. ?? LOCALIZAÇÃO PREMIUM ?? Estação de metrô Brigadeiro a apenas 3 minutos ??? Próximo aos shoppings Pátio Paulista e Cidade São Paulo ?? Próximo ao MASP, IMS, Japan House, Sesc Paulista ?? A poucos minutos a pé do HCor, Santa Catarina e Beneficência Portuguesa ?? A 13 minutos do Aeroporto de Congonhas Alta liquidez, constante valorização e total flexibilidade de gestão. Os valores de renda são estimativas médias, sujeitas à ocupação e sazonalidade, não representando uma garantia de rendimento.