Oportunidade para investidores que buscam um imóvel comercial com contrato de locação vigente. O imóvel possui 440 m² de terreno e 500 m² de área construída, contando com banheiro, refeitório e vestiário, oferecendo infraestrutura adequada para diferentes atividades comerciais. Localizado em Zona ZEIS-3, o imóvel encontra-se atualmente locado para a rede OXXO, agregando potencial de geração de renda ao investimento. Em uma região consolidada, com fácil acesso às avenidas do Estado e 23 de Maio, além das ruas Junqueira Freire, da Glória e Conselheiro Furtado, facilitando a conexão com diferentes regiões da cidade. O entorno oferece ampla infraestrutura de comércio, serviços, restaurantes, escolas e transporte público, proporcionando praticidade para operações comerciais e valorização do ativo.